1. Sólo necesitas 60 meses para formar un buen patrimonio. Para que te traten como te mereces, los bancos exigen un mínimo de 500,000 pesos disponibles para invertir. Necesitas juntarlos y el mejor momento para comenzar es cuando tienes 25 años. Ya tuviste suficiente tiempo de reventón. Si desde esa edad y hasta los 30 ahorras 10,000 pesos mensuales, seguro llegas a los 500,000 pesos que te piden como mínimo algunas bancas patrimoniales “aquellas en las que, en lugar de formarte en una fila, te ofrecen un cafecito sentado en un sillón. En ese momento ya puedes contratar a un buen asesor para que te ayude a manejar tu dinero. Ésa, y no comprar un coche o una casa, debe ser tu primera meta.
Manuel Armendáriz, de American Express, explica que se trata de empezar una disciplina. Si a esa edad ahorras 20% de tu ingreso, la primera ventaja es que te acostumbrarás a vivir con el restante 80%. Más importante que ganar buenos rendimientos es que te disciplines, y que deposites el dinero en algo que no tengas a la mano, para que lo dejes en paz. En un instrumento conservador, podrías ganar 6% anual, apenas por arriba de la inflación, pero llegarías antes a la meta de los 500,000. El ahorro voluntario en la afore podría ayudarte a generar esa cantidad, porque no necesitas mucho dinero inicial. Mira lo que habría pasado si hubieras empezado con este plan hace tres años.
2. Hace un año, hasta en los periódicos se decía que había que invertir en las empresas que manejan aeropuertos. Si hubieras tenido esa información a tiempo, por ejemplo, una inversión de 100 pesos se habría convertido en 124 tan sólo en tres meses, por comprar acciones de OMA â??la empresa que maneja el aeropuerto de Monterreyâ?? en agosto de 2007 y venderlas en noviembre del mismo año.
Eso si las hubieras vendido cuando todos decían que nada podía salir mal, que cada vez más gente viajaba en avión, que las líneas aéreas de bajo costo estaban resultando un buen negocio y mejorando los números de los aeropuertos... Pero, para agosto de este año, con el alza del precio del petróleo y la baja en el número de pasajeros, las acciones perdieron valor y los 100 pesos se habrían convertido en 61. Claro, te dirán: ¿Cómo se te ocurre comprar acciones de empresas que se enfrentan a un mal momento?
Alguien te podrá decir que la caída en las acciones es una excelente noticia, porque éste es el momento para volverte millonario con ellas. Según Manuel Armendáriz, director de Banca de American Express, el principal indicador de la Bolsa podría cerrar el año en 30,000 puntos. Hoy anda en 26,000, así que la ganancia sería de 15%.
Tal vez. Pero antes de salir corriendo a comprar lo último que te recomiende una revista, un periódico o un vecino, tienes que entender lo que estás haciendo. Como dice Jaime Larrea, director de Banca Personal de Banamex, â??no es cierto que los mercados te vayan a avisar cuándo es el momento de entrar o salirâ?, de manera que si pretendías estar pendiente de encontrar el mejor tiempo para comprar o vender, mejor relájate.
Si tratas de encontrar la riqueza ??apostándoleâ?? a la Bolsa, al oro o ahora al mercado de divisas (Forex, que en páginas de internet y anuncios de televisión promete riquezas fáciles), te vas a llevar muchas decepciones. Eso no quiere decir que no puedas aprovechar las inversiones para formarte un buen patrimonio. Pero antes tienes que diseñar tu propio plan de vida, que puede incluir volverte rico, si te animas a poner en práctica estos secretos.
3. Cuando eres joven y tienes pocos montos para ahorrar, con trabajo los bancos te abren la puerta, así que tienes que conformarte con depositar en un pagaré con 3.4% de rendimiento anual, ni siquiera la inflación. Está bien si no puedes hacer otra cosa. El problema es que los mexicanos tienden a quedarse ahí. â??Tienen metas de largo plazo y siguen invirtiendo a 28 díasâ?, dice Jaime Álvarez, director de Banca Patrimonial de BBVA-Bancomer. â??Yo les digo que es de largo plazo porque es algo que vienen haciendo desde el abuelito del abuelitoâ? pero no les sirve para alcanzar sus objetivos.
Recuerda que si inviertes a más largo plazo puedes obtener mayores rendimientos y mientras más dinero tengas, mejor te tratan... y menos comisiones te cobran por manejarlo. Cuando ya cumpliste 30 años ya tienes un guardadito y con ello ganaste derecho a exigir más, porque eres más rico.
A partir de los 25 ahorras 10,000 pesos mensuales. Tienes 10,000 para comenzar.
Afore: 6% de interés.
Pagaré: 3.4% de interés.
Un seguro â??dotalâ??: 2% en dólares.
A los 30 ahorras 20,000 pesos mensuales. Ya tienes entre 664,000 y 711,000, si comenzaste a los 25.
Fondo de inversión, buenos rendimientos pero con comisiones. 10% anual.
Bienes raíces. 8% anual si se renta bien.
A los 40 ya puedes exigir más. Tienes entre 5.8 y 6 millones, si empezaste a los 25. ¿Cuánto más quieres invertir al mes?
Puedes tener acceso a más instrumentos de inversión.
En Banca Patrimonial de Ixe y Banamex te piden 1 millón de pesos, en Bancomer, 2 millones.
4. Prohibido estacionarse si ya pasaste del pagaré al fondo de inversión. Recuerda que los fondos te ponen en una serie según la cantidad de dinero que les metes. Y mientras menos inviertas más comisión te cobran. “Los fondos son para clientes chicos que no pueden diversificar por sí mismos, son muy costosos por sus comisiones”, dice Eugenio Ramírez, socio de Grupo de Inversión, una empresa que da asesoría a clientes con capacidad de invertir más de 5 millones de pesos. “Para los chicos, los fondos son la mejor manera de invertir”. Pero tú no quieres ser chico siempre
5. ahorro no es lo que te sobra. No puedes decir que ahorras porque estás juntando el dinero para comprar una televisión LCD dentro de seis meses. Ahorra para formar un patrimonio y eso significa destinar 10 o 12% de tu ingreso mensual desde que tienes 25 años, dice Manuel Armendáriz. Sólo cuando inviertes a largo plazo puedes obtener buenos rendimientos. â??Es lógicoâ?, explica Jaime Larrea, de Banca Personal de Banamex. â??Hay un premio por invertir con más tiempo, porque te están pagando por la incertidumbre?.
6. Invierte a plazos
El ahorro a plazos te ayudará a solventar gastos. (Dreamstime)
Divide en cajones tu dinero. A ver... ¿cuánto vas a necesitar este año para pagar colegiaturas de tus hijos y unas buenas vacaciones? Ése es el ahorro de corto plazo. Guarda el dinero en algo que puedas sacar pronto, por ejemplo, en un pagaré a 28 días. ¿Cuánto vas a necesitar para ese viaje excepcional con toda la familia por África o para comprarte una casa en Acapulco dentro de cinco años? Ése es el ahorro de mediano plazo, que puedes poner en un fondo de inversión. Y ¿cuánto vas a necesitar para retirarte y seguir viajando alegremente por Europa? Ése es el de largo plazo. Tienes que pensar que cada ahorro está en un cajón diferente y nunca, pero nunca, mezclarlo, aconseja Larrea, de Banamex. Así puedes poner el dinero para el retiro en una inversión de largo plazo, porque éste siempre paga más. Si empiezas a mezclar, vas a querer sacar el dinero del retiro para ir a cenar y puedes perder mucho.
7.
Revisa tus metas periódicamente
Ahora pon el dinero en donde debe estar. Cuando ya sabes para qué quieres tu dinero, tienes que armar tu plan de inversión. Dedícale un buen rato a definir tus metas y otro buen rato a discutirlas con un asesor. El proceso para entender lo que quiere un cliente puede tomar meses, dicen varios directores de banca patrimonial y personal. “El cliente no necesariamente sabe lo que quiere buscar”, lamenta Jaime Larrea, de Banamex. “Y eso viene de años, cuando en México no teníamos más opciones que los pagarés o refugiarse en dólares”. Sólo si tus objetivos son a largo plazo puedes invertir en la Bolsa de Valores.
8. Establece tu perfil de inversionista
Evita huir cuando no debes. Si ya tienes bien separado tu dinero por cajones ya puedes dormir tranquilo, porque para cada objetivo tienes una manera de alcanzarlo. El problema empieza cuando no defines bien cuál es tu perfil de inversionista. Una y otra vez, los financieros te preguntan si estás dispuesto a perder dinero cuando cae la Bolsa de Valores, a cambio de ganar mucho cuando sube. Por no parecer tonto, puedes contestar que sí, pero cuando llega la baja en la realidad, escapas. Aquí el problema es que no definiste bien quién eres. Puede ser tu culpa, pero también es responsabilidad de quien te está dando el servicio. â??Si yo veo venir a alguien de corbata de moño puedo imaginar que será conservador pero tengo que comprobarloâ?, dice Manuel Guzmán, de Ixe. Normalmente, te hacen un cuestionario para medir tu aversión al riesgo, pero la verdad no se sabe hasta después de varias conversaciones con el cliente, señala Ramírez, de Grupo de Inversión.
9. Establece citas con tu asesor para revisar cómo van tus rendimientos. (Dreamstime)
Nunca, pero nunca, dejes de vigilar el desempeño de tu inversión. Pero no te confundas. No se trata de que te levantes a medianoche a ver cómo va la Bolsa de Valores de Hong Kong. Se trata de revisar con tu asesor lo que está haciendo con tu dinero. Para saber si está bien, necesitas conocer qué es un benchmark, porque ésa será la manera de calificarlo. Los asesores financieros suelen decir que para saber si definiste bien lo que quieres de tu inversión, lo primero que debes medir es si duermes bien en la noche. Así, si la Bolsa cae, como este año, tú puedes estar tranquilo, porque lo que invertiste en ella no lo vas a necesitar hasta dentro de cinco años, ¿verdad? Pero no exageres con eso de dormir bien. “Duermes bien y comes mal”, ironiza Eugenio Ramírez, al hablar de los clientes que, siendo jóvenes y con capacidad de invertir a largo plazo, se conforman con inversiones conservadoras, que les dan rendimientos ‘seguros’ pero bajos.
Adáptate a los cambios en tu vida, no en la Bolsa. Si ya tienes un buen plan de inversión, debes respetarlo. Si crees que tienes que sacar tu dinero de la Bolsa porque aumentó el precio del petróleo, piénsalo de nuevo. Tus inversiones se deben revisar por tres razones, dice Jaime Larrea:
a) Debes acordar con tu asesor una revisión periódica. â??Que no pase más de un año, yo recomendaría cada seis mesesâ?, agrega.
b) Cuando cambian las condiciones del cliente, por ejemplo, pierde su trabajo o gana un dinero extra. Jaime Álvarez, de BBVA-Bancomer, dice que es importante todos los aspectos de la vida del cliente, para darle un buen servicio. Por eso tu asesor debe preguntarte cómo estás generando dinero con tu empresa o empleo, para saber si en realidad puedes aguantar el plan de inversión que te trazaste.
c) En caso de un cambio brusco en las condiciones macroeconómicas. à?sta es la última razón para hacer modificaciones a tus inversiones, pero se comete el error de considerarla primero que todas. Estas revisiones sirven para que aproveches algunas acciones muy baratas o para salir de Bolsa cuando ya tuviste buenas ganancias. No para tomar la pérdida.
miércoles, 3 de junio de 2009
martes, 2 de junio de 2009
“Yo quiero ser millonario”
Todo aquel que quiera conseguir un objetivo (en este caso hacerse rico), tiene que seguir cuatro pasos:
1. Marcar un objetivo. Si no sabes lo que quieres, cómo vas a conseguirlo?
2. Informarse sobre cómo realizar el objetivo marcado. Este blog puede ayudar en este paso.
3. Decidir la estrategia a seguir.
4. Poner la estrategia en marcha. Aunque parezca increíble, este es el paso más difícil de realizar, requiere constancia y mucho autocontrol, por ejemplo, si tienes ya bastante dinero, digamos unos 150000 euros, te puedes ver muy muy tentado a comprarte un pedazo de descapotable que aumente exponencialmente tu tasa de ligues y… alcanzar tu objetivo se retrasará varios años, bueno, no serás rico, pero tendrás tres novias.
Para marcarte un objetivo tienes que responderte a ti mismo a dos preguntas
1. Cuánto quiero?
2. Para cuándo lo quiero?
Las dos preguntas se responden con otra, Pará que quiero el dinero?
Si lo quieres para comprarte una mansión. Cuánto cuesta la mansión?
Si lo que quieres es no volver a tener que preocuparte de si tu jefe te echa o tu empresa quiebra (a lo que se llama, ser financieramente independiente) Cuánto crees que necesitarías? Vamos a ver, cuánto dinero necesitarías por mes?, digamos que calculando al alza 8000 euros al mes. Entonces, quieres que el dinero que tienes te produzca 8000 euros al mes, o lo que es lo mismo 96000 euros al año. Teniendo en cuenta que en España se pagan un 18% de impuestos al estado por todas aquellas ganancias que te lleguen al banco, necesitarías producir unos 117000 euros al año. Cuánto dinero se necesita para producir 117000 euros? Si pones tu dinero en una cuenta a interes fijo, esta produce normalmente un 4% ó 5% al año. Entonces 117000 euros es el 4% de? La respuesta es que necesitas conseguir como máximo 2925000. Es decir con menos de 3 millones de euros no tienes que volver a mover un dedo, y hemos calculado todo por lo alto.
Decidme vosotros cual es vuestro objetivo? Yo, 8 millones en 10 años.
Estrategia
Como alcanzar la libertad financiera con los bienes inmuebles
La forma más utilizada hasta ahora para alcanzar la libertad financiera (vivir del cuento para unos o vivir de las rentas para otros) era teniendo varios pisos en propiedad y vivir de los alquileres.
Hace falta mucho capital para poder hacer esto? Si compramos de la manera tradicional sí, pero nosotros no hacemos nada de la manera tradicional…
Entonces tracemos un plan para ser financieramente independientes con los bienes inmuebles:
• Qué tipo de bienes inmuebles necesito?: Todo aquello que se pueda alquilar, es decir, garajes, casas y locales, unos son más asequibles a nuestros bolsillos que otros.
• Cuántos inmuebles tengo que adquirir?: La respuesta a esta pregunta es: Qué porcentaje de mi sueldo se lleva el alquiler? Centrándonos en locales medios y en pisos podemos decir que como muy poco se lleva el 20% de un sueldo en condiciones. Es decir para obtener el 100% de un sueldo completo necesito 5 alquileres o lo que es lo mismo 5 pisos o locales
• Qué característica básica deben de tener estos inmuebles? La característica básica es que el precio debe de estar muy por debajo de la media del mercado de forma que el alquiler cubra por completo la hipoteca + gastos y es más tenga un excedente que comience a ser nuestro pasivo
• Cuándo tengo que comprarlos? YA!!!! Comienza ya y elige cada cuánto tiempo vas a comprarte un nuevo inmueble. El esfuerzo inicial consiste en acumular el capital necesario para dar la entrada. Cada vez que compres un inmueble acumular este capital inicial será más fácil debido a los ingresos que etos producen.
• Cuánto tengo que invertir? Lo menos posible!!! Ponte un límite, por ejemplo sólo das de entrada los gastos de notario, impuestos, etc… es decir dependiendo del país entre un 5%-10% del precio total
De esta forma invirtiendo muy poco se puede alcanzar al final la libertad financiera.
Digamos que nos ponemos como objetivo comprar un inmueble por año poniendo como máximo de capital entre 5000-10000 euros cada vez, en total habremos invertido cuando terminemos con nuestro plan entre 25000 y 50000 euros. Que se corresponden a 5 viviendas cuyo precio total era de unos 100000 euros en media cada una. Pero como estaban por debajo del valor de mercado, pongamos que en realidad el valor era de unos 130000 euros en media por cada inmueble.
El valor tanto del inmueble como del alquiler habrán aumentado cuando se acabe de pagar la hipoteca debido a la inflación, pongamos que como poco sube el IPC sube un 3% de media anual.
Entoces:
• A los 10 años el precio inicial se habrá multiplicado por 1,35, si el alquiler inidical era 800 euros se habrá convertido en 1080 al mes
• A los 15 años el precio inicial se habrá multiplicado por 1,55, si el alquiler inidical era 800 euros se habrá convertido en 1240 al mes
• A los 15 años el precio inicial se habrá multiplicado por 1,8, si el alquiler inidical era 800 euros se habrá convertido en 1440 al mes
Con una hipoteca hecha a interés fijo, estaremos seguros que siempre ganaremos más y más. El pasivo irá creciendo cada año. Ya que lo que se ha de pagar al banco no varía mientras que el alquiler va aumentando con el IPC.
También se puede hacer la hipoteca a interés variable, pero entonces metemos un factor especulativo en ella con lo que podemos salir ganando o perdiendo y recordemos que nuestro fin es llegar a ser financieramente libres, es decir tranquilidad total. Por ello desde mi punto de vista es mejor utilizar un interés fijo.
Los rumores actuales es que en poco tiempo se bajarán de nuevo los tipos de interés oficiales, lo que espermos empuje a los tipos de interés reales a la baja y así sea más fácil cumplir con la condición indispensable de que el alquiler cubra por completo la hipoteca.
Cuando terminemos de pagar la hipoteca tendremos un sueldo mensual equivalente a 4000 euros brutos mensuales (de ahora).
Entonces podemos decidir si preferimos vender los inmuebles y ponerlos a plazo fijo en algún bono (nos da menos trabajo que tener un inmueble porque al gono seguro que no se le rompe nada ) o seguimos con los inmuebles.
Como se ve una de las grandes ventajas de las inversiones en inmuebles es que la inflación no les afecta negativamente.
Y ahora la pregunta de oro: cual ha sido nuestra rentabilidad?
Pogamos que la hipoteca se paga en 15 años, entonces como hemos dicho para esa época recibiremos de media 1240 euros al mes por inmueble o lo que es lo mismo, 6200 euros en total.
Cuánto dinero tendríamos que tener en un bono digamos que a un 6% para que nos diera 6200 euros al mes? la respuesta es: 1240 000.
Cuál fue nuestra inversión inicial? 25000-50000 euros, pongamos que 40000.
Es decir hemos convertido en 15 años 40 000 euros en 1240 000 euros.
La rentabilidad total es por lo tanto 3100%, o lo que es lo mismo: 26% anual. Y esto sin considerar los excedentes que hemos tenido durante todo el tiempo.
Volviendo al post “El interés compuesto” ahora ya no parece tan complicado conseguir una alta rentabilidad.
Ahora la pregunta lógica es: Cómo conseguir esa relación precio-alquiler? Eso vendrá en otro post… mientras tanto ojos abiertos. Yo ya los tengo!!!
1. Marcar un objetivo. Si no sabes lo que quieres, cómo vas a conseguirlo?
2. Informarse sobre cómo realizar el objetivo marcado. Este blog puede ayudar en este paso.
3. Decidir la estrategia a seguir.
4. Poner la estrategia en marcha. Aunque parezca increíble, este es el paso más difícil de realizar, requiere constancia y mucho autocontrol, por ejemplo, si tienes ya bastante dinero, digamos unos 150000 euros, te puedes ver muy muy tentado a comprarte un pedazo de descapotable que aumente exponencialmente tu tasa de ligues y… alcanzar tu objetivo se retrasará varios años, bueno, no serás rico, pero tendrás tres novias.
Para marcarte un objetivo tienes que responderte a ti mismo a dos preguntas
1. Cuánto quiero?
2. Para cuándo lo quiero?
Las dos preguntas se responden con otra, Pará que quiero el dinero?
Si lo quieres para comprarte una mansión. Cuánto cuesta la mansión?
Si lo que quieres es no volver a tener que preocuparte de si tu jefe te echa o tu empresa quiebra (a lo que se llama, ser financieramente independiente) Cuánto crees que necesitarías? Vamos a ver, cuánto dinero necesitarías por mes?, digamos que calculando al alza 8000 euros al mes. Entonces, quieres que el dinero que tienes te produzca 8000 euros al mes, o lo que es lo mismo 96000 euros al año. Teniendo en cuenta que en España se pagan un 18% de impuestos al estado por todas aquellas ganancias que te lleguen al banco, necesitarías producir unos 117000 euros al año. Cuánto dinero se necesita para producir 117000 euros? Si pones tu dinero en una cuenta a interes fijo, esta produce normalmente un 4% ó 5% al año. Entonces 117000 euros es el 4% de? La respuesta es que necesitas conseguir como máximo 2925000. Es decir con menos de 3 millones de euros no tienes que volver a mover un dedo, y hemos calculado todo por lo alto.
Decidme vosotros cual es vuestro objetivo? Yo, 8 millones en 10 años.
Estrategia
Como alcanzar la libertad financiera con los bienes inmuebles
La forma más utilizada hasta ahora para alcanzar la libertad financiera (vivir del cuento para unos o vivir de las rentas para otros) era teniendo varios pisos en propiedad y vivir de los alquileres.
Hace falta mucho capital para poder hacer esto? Si compramos de la manera tradicional sí, pero nosotros no hacemos nada de la manera tradicional…
Entonces tracemos un plan para ser financieramente independientes con los bienes inmuebles:
• Qué tipo de bienes inmuebles necesito?: Todo aquello que se pueda alquilar, es decir, garajes, casas y locales, unos son más asequibles a nuestros bolsillos que otros.
• Cuántos inmuebles tengo que adquirir?: La respuesta a esta pregunta es: Qué porcentaje de mi sueldo se lleva el alquiler? Centrándonos en locales medios y en pisos podemos decir que como muy poco se lleva el 20% de un sueldo en condiciones. Es decir para obtener el 100% de un sueldo completo necesito 5 alquileres o lo que es lo mismo 5 pisos o locales
• Qué característica básica deben de tener estos inmuebles? La característica básica es que el precio debe de estar muy por debajo de la media del mercado de forma que el alquiler cubra por completo la hipoteca + gastos y es más tenga un excedente que comience a ser nuestro pasivo
• Cuándo tengo que comprarlos? YA!!!! Comienza ya y elige cada cuánto tiempo vas a comprarte un nuevo inmueble. El esfuerzo inicial consiste en acumular el capital necesario para dar la entrada. Cada vez que compres un inmueble acumular este capital inicial será más fácil debido a los ingresos que etos producen.
• Cuánto tengo que invertir? Lo menos posible!!! Ponte un límite, por ejemplo sólo das de entrada los gastos de notario, impuestos, etc… es decir dependiendo del país entre un 5%-10% del precio total
De esta forma invirtiendo muy poco se puede alcanzar al final la libertad financiera.
Digamos que nos ponemos como objetivo comprar un inmueble por año poniendo como máximo de capital entre 5000-10000 euros cada vez, en total habremos invertido cuando terminemos con nuestro plan entre 25000 y 50000 euros. Que se corresponden a 5 viviendas cuyo precio total era de unos 100000 euros en media cada una. Pero como estaban por debajo del valor de mercado, pongamos que en realidad el valor era de unos 130000 euros en media por cada inmueble.
El valor tanto del inmueble como del alquiler habrán aumentado cuando se acabe de pagar la hipoteca debido a la inflación, pongamos que como poco sube el IPC sube un 3% de media anual.
Entoces:
• A los 10 años el precio inicial se habrá multiplicado por 1,35, si el alquiler inidical era 800 euros se habrá convertido en 1080 al mes
• A los 15 años el precio inicial se habrá multiplicado por 1,55, si el alquiler inidical era 800 euros se habrá convertido en 1240 al mes
• A los 15 años el precio inicial se habrá multiplicado por 1,8, si el alquiler inidical era 800 euros se habrá convertido en 1440 al mes
Con una hipoteca hecha a interés fijo, estaremos seguros que siempre ganaremos más y más. El pasivo irá creciendo cada año. Ya que lo que se ha de pagar al banco no varía mientras que el alquiler va aumentando con el IPC.
También se puede hacer la hipoteca a interés variable, pero entonces metemos un factor especulativo en ella con lo que podemos salir ganando o perdiendo y recordemos que nuestro fin es llegar a ser financieramente libres, es decir tranquilidad total. Por ello desde mi punto de vista es mejor utilizar un interés fijo.
Los rumores actuales es que en poco tiempo se bajarán de nuevo los tipos de interés oficiales, lo que espermos empuje a los tipos de interés reales a la baja y así sea más fácil cumplir con la condición indispensable de que el alquiler cubra por completo la hipoteca.
Cuando terminemos de pagar la hipoteca tendremos un sueldo mensual equivalente a 4000 euros brutos mensuales (de ahora).
Entonces podemos decidir si preferimos vender los inmuebles y ponerlos a plazo fijo en algún bono (nos da menos trabajo que tener un inmueble porque al gono seguro que no se le rompe nada ) o seguimos con los inmuebles.
Como se ve una de las grandes ventajas de las inversiones en inmuebles es que la inflación no les afecta negativamente.
Y ahora la pregunta de oro: cual ha sido nuestra rentabilidad?
Pogamos que la hipoteca se paga en 15 años, entonces como hemos dicho para esa época recibiremos de media 1240 euros al mes por inmueble o lo que es lo mismo, 6200 euros en total.
Cuánto dinero tendríamos que tener en un bono digamos que a un 6% para que nos diera 6200 euros al mes? la respuesta es: 1240 000.
Cuál fue nuestra inversión inicial? 25000-50000 euros, pongamos que 40000.
Es decir hemos convertido en 15 años 40 000 euros en 1240 000 euros.
La rentabilidad total es por lo tanto 3100%, o lo que es lo mismo: 26% anual. Y esto sin considerar los excedentes que hemos tenido durante todo el tiempo.
Volviendo al post “El interés compuesto” ahora ya no parece tan complicado conseguir una alta rentabilidad.
Ahora la pregunta lógica es: Cómo conseguir esa relación precio-alquiler? Eso vendrá en otro post… mientras tanto ojos abiertos. Yo ya los tengo!!!
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